开发商逾期数月不交房业主能退房吗

开发商逾期数月不交房,业主可以退房。开发商逾期不能交房，经过催告三个月后仍然没有交房，业主可以要求无条件退房。

一、延迟交房多长时间有赔偿

赔偿要看合同的约定进行索赔或退房。开发商延迟交付房屋一般有两种情况：1、正常延期交付：由于施工延迟、相关政府手续办理等原因导致房屋逾期交付，属于延后教辅，购房者可给与一定的宽限时间，等待收房。2、非正常延期交付：由于房产开发商发生违法行为导致相关手续不能办理导致不能交付。若逾期不超过合同约定的期限，可向开发商索要违约金，若逾期超过合同约定期限，经催告后仍未履行交付义务，可解除合同退房，并要求开发商赔偿违约金。若经催告后，开发商在一定期限内交付，则购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二、在什么情况下付了首付可以无条件退房

在以下情况下付了首付可以无条件退房：

1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的；

2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的；

3、由于开发商的原因，房产证不能取得的；

4、面积误差比绝对值超过3％的；

5、开发商擅自变更规划设计的。

以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。

三、签订购房合同要注意哪些

签订购房合同要注意：

1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；

2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；

3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；

4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；

5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准；

6、明确房产证的办理期限，部分开发商会因各种原因拖延办理时间，购房者应明确规定购房合同中房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。

【本文关联的相关法律依据】

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同

的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合

理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。